2017-03-14 13:44 浏览：54
卖小产权房房主悔约能要回房产吗？
刘梅将一套小产权房出售，两年后刘梅起诉买房人，请求法院判令合同无效。榆中县法院审理后认为，双方买卖协议有效，驳回了刘梅的诉求。2月20日，刘梅以“合同内容涉及明确不能买卖的小产权房，合同不能继续履行”为由，向兰州中院提出上诉。
2011年9月，刘梅与王先生签订了《房屋买卖协议》，将自己在和平镇某村的一套小产权房以23万元出售。2013年6月，刘梅以与王先生的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定，多次找王先生要求退款、确认合同无效。由于王先生一直不同意，刘梅遂将王先生诉至法院。收到开庭通知书的王先生认为，在买房之前，双方就知道该房屋是小产权房。刘梅之所以“悔约”，是见房价上涨觉得亏了。目前房屋完成了实际交付，刘梅无权索要房屋。
榆中县法院审理认为，买卖双方签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。且双方均明确在买卖诉争房屋时，对于该房屋为小产权房的事实知晓。鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台、双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理并无明确约定，法院对于刘梅要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。
